TAC HOME タックホーム
新潟県新潟市を中心に、住宅の新築・増改築・リフォームなどなど何でも行っております。『親身に話しをお聞きする』これを大事に小さな会社ですが頑張ってます！そろそろブログを欲しいなあ。いやっ！！！作ってみよう。という事で作っちゃいました。
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2007/6/30
皆さんこんにちはTAC HOMEです。
ここ数日、新築住宅を考えているお客さんの土地探しの為、市内を駆け巡っていますが、要望通りの土地はなかなか見つからない！そうは言っても、お客様の要望に見合う物件を探すのも、フットワークの良さを売りにしているタックホームの真骨頂。引き続き頑張るぞ～！
本日は、住宅取得の際には毎年支払うことになる「固定資産税」について簡単に述べたいと思います。毎年、納税通知書が届く度に溜息が出てしまう、アレのことです。
固定資産税と聞いて知らない方はほとんどいないとは思いますが、住宅や土地の取得後に固定資産税が毎年かかるということを、たまに認識されてない方がいらっしゃいます。特に賃貸住宅に住んでいる方は支払うことがないので、頭に入ってなかったなんてこともあるようです。
固定資産税とは、毎年1月1日現在で、土地・家屋・償却資産の所有者がその市町村に収める税金のことです。
新潟市の税額は、固定資産評価額に基づいて算定した課税標準額に税率を掛けた額が税額となります。
税額＝課税標準額×税率1.4％
ex.標準課税額 土地1500万+建物1300万=合計2800万 の場合
2800万×1.4%＝39.2万円 ということになります。
※課税標準額＝購入(取得)金額ではありませんので、ご注意下さいね。
ちなみに売却した場合は、買主と売主とで日割で負担するのが一般的です。
新築住宅取得後、毎年毎年固定資産税を払うのは大変なことだと思いますが、こればっかりは仕方ありません。あとは、納税者の管理や税金の管理・使い道をしっかりとしていただきたいものです！
それではこの辺で
ここ数日、新築住宅を考えているお客さんの土地探しの為、市内を駆け巡っていますが、要望通りの土地はなかなか見つからない！そうは言っても、お客様の要望に見合う物件を探すのも、フットワークの良さを売りにしているタックホームの真骨頂。引き続き頑張るぞ～！
本日は、住宅取得の際には毎年支払うことになる「固定資産税」について簡単に述べたいと思います。毎年、納税通知書が届く度に溜息が出てしまう、アレのことです。
固定資産税と聞いて知らない方はほとんどいないとは思いますが、住宅や土地の取得後に固定資産税が毎年かかるということを、たまに認識されてない方がいらっしゃいます。特に賃貸住宅に住んでいる方は支払うことがないので、頭に入ってなかったなんてこともあるようです。
固定資産税とは、毎年1月1日現在で、土地・家屋・償却資産の所有者がその市町村に収める税金のことです。
新潟市の税額は、固定資産評価額に基づいて算定した課税標準額に税率を掛けた額が税額となります。
税額＝課税標準額×税率1.4％
ex.標準課税額 土地1500万+建物1300万=合計2800万 の場合
2800万×1.4%＝39.2万円 ということになります。
※課税標準額＝購入(取得)金額ではありませんので、ご注意下さいね。
ちなみに売却した場合は、買主と売主とで日割で負担するのが一般的です。
新築住宅取得後、毎年毎年固定資産税を払うのは大変なことだと思いますが、こればっかりは仕方ありません。あとは、納税者の管理や税金の管理・使い道をしっかりとしていただきたいものです！
それではこの辺で
2007/6/29
皆さんこんにちはTAC HOMEです。
今日は、天気予報通りの雨模様。外出したくなくなるほど強い雨が降っています。先日、私は風邪を引いてしまいましたが、こういう天気や気温の時が風を引き易いと思います。夏風邪が流行中との事、皆さんお気をつけて下さいね。
さて、本日のお題は前回の続きの「10年保証制度」についてのvol.②です。タックホームの採用しているJIO【日本住宅保証検査機構(国土交通大臣指定住宅性能評価機関)】の検査方法と保証の特徴を述べたいと思います。
≪検査の流れ≫
1、地盤調査
地盤の特性に適合した基礎形状を提案する為に、地盤
調査を行ないます。
2、基礎配筋検査
コンクリートで見えなくなる前に、鉄筋の太さや配置を
チェックします。
3、構造体検査
建築士が柱・耐力壁・筋かい・木材の水
分などの構造部を細かくチェックします。
4、外装下地検査
下地の防水シート・防水テープ・コーキング等が適切に
処理されているかをチェックします。
5、完了検査
外壁の防水処理・バルコニーの設計など、雨水の侵入
箇所をチェックします。
このような流れで検査が行なわれます。これは、欠陥住宅を防ぐ為に建築中からしっかり検査するシステムと言えます。もし仮に検査時に不合格の場合は、その不具合箇所をきちんと施工し直さない限り検査に合格出来ません。このシステムにより、お客様に安心して生活できる住宅を提供できるのです。
≪JIO10年保証の内容≫
住宅の引渡しから10年間、主要構造部と雨水を防止する部分の瑕疵については、建築した業者が手直し工事をし、JIOもその費用をサポートします。
※詳しい保証範囲と免責事項についてはお問合せ下さい。
≪JIO10年保証の特徴≫
1、10年後に点検(有料)し合格すれば、さらに10年間の更新が出来る。
2、万が一、建築業者が倒産・廃業してもJIOが保証。
3、途中で売却しても保証は継続。
4、免責期間無し。
5、地盤と建物を一体保証。
※詳しい内容についてはお問合せ下さい。
タックホームでは、このシステムを採用することで、お客様により信頼していただき、大きな安心をお届けしているのです。
住宅建築の際の業者選びには、こういった表にでない要素もしっかり確認することが大切ですよ。欠陥住宅をつかんでしまわない為にも‥
それではこの辺で
今日は、天気予報通りの雨模様。外出したくなくなるほど強い雨が降っています。先日、私は風邪を引いてしまいましたが、こういう天気や気温の時が風を引き易いと思います。夏風邪が流行中との事、皆さんお気をつけて下さいね。
さて、本日のお題は前回の続きの「10年保証制度」についてのvol.②です。タックホームの採用しているJIO【日本住宅保証検査機構(国土交通大臣指定住宅性能評価機関)】の検査方法と保証の特徴を述べたいと思います。
≪検査の流れ≫
1、地盤調査
地盤の特性に適合した基礎形状を提案する為に、地盤
調査を行ないます。
2、基礎配筋検査
コンクリートで見えなくなる前に、鉄筋の太さや配置を
チェックします。
3、構造体検査
建築士が柱・耐力壁・筋かい・木材の水
分などの構造部を細かくチェックします。
4、外装下地検査
下地の防水シート・防水テープ・コーキング等が適切に
処理されているかをチェックします。
5、完了検査
外壁の防水処理・バルコニーの設計など、雨水の侵入
箇所をチェックします。
このような流れで検査が行なわれます。これは、欠陥住宅を防ぐ為に建築中からしっかり検査するシステムと言えます。もし仮に検査時に不合格の場合は、その不具合箇所をきちんと施工し直さない限り検査に合格出来ません。このシステムにより、お客様に安心して生活できる住宅を提供できるのです。
≪JIO10年保証の内容≫
住宅の引渡しから10年間、主要構造部と雨水を防止する部分の瑕疵については、建築した業者が手直し工事をし、JIOもその費用をサポートします。
※詳しい保証範囲と免責事項についてはお問合せ下さい。
≪JIO10年保証の特徴≫
1、10年後に点検(有料)し合格すれば、さらに10年間の更新が出来る。
2、万が一、建築業者が倒産・廃業してもJIOが保証。
3、途中で売却しても保証は継続。
4、免責期間無し。
5、地盤と建物を一体保証。
※詳しい内容についてはお問合せ下さい。
タックホームでは、このシステムを採用することで、お客様により信頼していただき、大きな安心をお届けしているのです。
住宅建築の際の業者選びには、こういった表にでない要素もしっかり確認することが大切ですよ。欠陥住宅をつかんでしまわない為にも‥
それではこの辺で
2007/6/28
皆さんこんにちはTAC HOMEです。
今日は蒸暑い一日でしたね。ちょっと動いただけで汗が滝のように流れ出ました。明日は雨予報、それも日本海側は大雨とのこと、皆さん気をつけましょう！
さて、本日のお題は「10年保証制度」について述べたいと思います。
2000年以前は、建築工事の責任は不明確でした。手抜き工事などの場合、大問題であれば裁判を起こすことがありますが、小さなことはお客様の泣き寝入りということが多くありました。
そこで、2000年に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施工され、建築業者に10年間お客様の家の保証をすることを義務付けられたのです。
10年保証制度といっても建築業者によって、検査方法や保証制度は異なる場合があります。最近では、第3者機関に任せる方法が多くなってきています。タックホームも然りです。 一方、建築業者独自で10年保証をする場合もありますが、この場合は会社が変わったり、倒産・廃業するときちんと保証が補償されない場合があるので気をつけなければなりません。
タックホームの場合は、第3者機関のJIO【日本住宅補償検査機構(国土交通大臣指定住宅性能評価機関)】に検査を依頼しています。 このJIOの10年保証制度の特徴は、10年間の保証はもちろんのこと、欠陥住宅を防ぐ為に建築中からしっかりチェックするシステムにあります。 これによりお客さんに安心してもらえる家が出来るという訳です。
明日はその住宅の検査の概要と保証制度の特徴について説明する予定です。
それではこの辺で
今日は蒸暑い一日でしたね。ちょっと動いただけで汗が滝のように流れ出ました。明日は雨予報、それも日本海側は大雨とのこと、皆さん気をつけましょう！
さて、本日のお題は「10年保証制度」について述べたいと思います。
2000年以前は、建築工事の責任は不明確でした。手抜き工事などの場合、大問題であれば裁判を起こすことがありますが、小さなことはお客様の泣き寝入りということが多くありました。
そこで、2000年に「住宅の品質確保の促進等に関する法律」が施工され、建築業者に10年間お客様の家の保証をすることを義務付けられたのです。
10年保証制度といっても建築業者によって、検査方法や保証制度は異なる場合があります。最近では、第3者機関に任せる方法が多くなってきています。タックホームも然りです。 一方、建築業者独自で10年保証をする場合もありますが、この場合は会社が変わったり、倒産・廃業するときちんと保証が補償されない場合があるので気をつけなければなりません。
タックホームの場合は、第3者機関のJIO【日本住宅補償検査機構(国土交通大臣指定住宅性能評価機関)】に検査を依頼しています。 このJIOの10年保証制度の特徴は、10年間の保証はもちろんのこと、欠陥住宅を防ぐ為に建築中からしっかりチェックするシステムにあります。 これによりお客さんに安心してもらえる家が出来るという訳です。
明日はその住宅の検査の概要と保証制度の特徴について説明する予定です。
それではこの辺で
