正直者でもトクしたいＡＹＵの自己啓発と投資勉強ブログ

こんにちは。ayuです。
加速成功実践塾から戻り二、三日もしないうちに熱が下がらなくなり、blogの更新ができずにいます。
今は休めと、言われているのか…それとも優しくフォローしてくれる妻や仕事仲間への感謝をする時期なのか、いずれにしても、喉も痛くない、肺にも異常はない、お腹は痛くない、インフルエンザでもないのに、薬が切れる真夜中に熱が出て、朝慌てて薬を飲むというのをすでに三、四日しています。

いろいろ言い訳は浮かんでしまいますが、前向きに、自分に厳しく捕らえることを忘れずに行きますね！皆様もお体にはご注意下さい。

ayu

こんにちは。書き込みありがとうございます！

「会社人生で必要な知恵はすべてマグロ船で学んだ」楽天ブックスで購入しましたよ！！これからじっくり読ませて頂きますね。またご報告します。

齊藤さんとご一緒できたこと、私もとても幸せでした。
同じ場所で、同じチームとして、想いを交換することができた。

これからは、当然齊藤さんも応援していきますよ！！一緒に楽しんでいきましょう！

では、またお会いできることを確信して。

http://www.nextstandard.jp/

こんにちは。ayuです。

昨日・一昨日と加速成功実践塾に参加してきました。
ご報告はまた次の機会に。まずは、加速成功でお会いした整体院の院長さんと相互リンクを開始しましたのでご報告します。

奈良市近隣にお住まいで、いつも仕事や家事でお疲れの方！！
ここなら間違いないですよ！

一条整体院さんは、首都圏にも足を運び、技術向上に努めていらっしゃいます。
是非、お近くにお住まいの方はご利用ください。

下記が、一条整体院さんのホームページです。
みんなで応援しましょう！

http://www.354976.jp/

ayu

待望の道交武久さん【加速成功実践塾】当日を迎えました。
これから昭島まで一泊二日にて行ってきます！
楽しみです。この二日間でプライベートブランディングを確立し、戻ってきます。
仕事以上の成果を目指し、全力で挑んできますよ！
皆様にはまたご報告しますね。では！

ayu

「お金を稼ぐ」勉強法　藤井孝一著　三笠書房

こんにちは。ayuです。
以前に読んでおりましたが、ご報告できておりませんでした。
では、一部引用します。

・重要なのは、インプットではなく「アウトプット」です。お金を稼ぐ勉強の極意は、ここにあるのです。

・例外はないのです。稼ぎを得るには「誰かの役に立つ」以外にないのです。

・勉強するならば、稼ぎを生みだす仕掛けにまで育てることです。

・絶対学んでおきたい三種の神器　英語・会計・マーケティング

・自分が、どういうときに声をかけてもらいたいのかを考え、意図的にプロデュースしていくしたかかさが必要です。それを盛り上げる手段として勉強するのです。

・勉強は、学んだら使い、使いながら学ぶのが鉄則です。

・フィールドワークも大事です。たとえば、マーケティングの勉強をしたら、実際にデパートやスーパーの売り場に行ってみることが効果的です。

・高収入を得ている人は、例外はあれど、それだけ人や社会の役に立っている人です。

・だから「稼ごう」というより「役立とう」と考えるべきです。

・「お金持ちになりたい」という人は多いのですが、では「いくらお金があればお金持ちか」ということまで明確にしている人はほとんどいません。
その点を明らかにしないと、いつまで経っても目標は達成できません。

・「勉強道具」には惜しみなくお金を使え
これから勉強する人にお勧めしたいのは、自宅に自分の机を買うことです。
・勉強道具にお金を出し惜しみしてはいけません。

・「無料相談」で人、お金、情報を引き寄せる
無料で働いていると、「お金を払ってでも、手伝ってもらいたい」という人が出てくるものです。

・商品は、お客さんとのやりとりの過程でつくることが大切なのです。

・同じ５時間睡眠なら、朝の時間を確保すべきです。

・人間の集中力は９０分が限界と言われています。だから大学の授業単位は９０分になっているそうです。

・勉強は、まずは広く浅くが鉄則です。それを何度も繰り返すことが大切です。

・計画通りいかない場合は、計画が自分に合っていないことを発見したことを誇るべきで、自分を責める必要はありません。

社会人の方で、勉強方法を模索している方には、お勧めの一冊ですよ。

ayu

知っているようで知らない「法則」のトリセツ　水野俊哉著　徳間書店

続けてこちらの本です。
「マーフィーの法則」なんてずっと昔によく聞いた法則ですが、この本は、様々な法則[特に仕事やコミュニケーションで使えるもの]を掲載している一冊です。
この本では、法則を知ることで、いろいろなものを短縮できるとも記載している通り、知っているだけで、いろいろな理論をすぐに思い出し、行動することができるものと思います。

この本では、
１．職場の法則
２．仕事の法則
３．ビジネスの法則
４．勉強の法則
５．心の法則
６．成功本の法則
７．お金持ちに関する法則

この中に、数百もの法則がまとめられている所謂、法則辞典のようになっています。
気になった時に読み直せば、人生を楽しく過ごせるのではないかと思うほど、よくまとめられており、本当に面白い！

内容が濃く、ここで一部引用できませんが、ぜひ一読をお勧めしますよ！

ayu

こんにちは。ayuです。

かなりご無沙汰しており、申し訳ございません。
４月から始めた新しい仕事は、なかなか面白い仕事で、ここ２週間程、契約の準備等で会社と家の往復意外、あまりできていませんでした。

それでも、自分のしていることが、お客様のお役に立てていればいいと、疲れや辛さ等無視し、仕事をしていました。そのように過ごすうちに、無事に新しい仕事で２件の契約を乗り切ることができました。
当然これからがお客様にとって大切な時間なので、一緒に大切に過ごしていこうと思います。
　
『大変』『忙しい』『眠い』などの自分の感情は、あくまで自分の自我のものであり、自我からの信号を無視すればなんとかなるということを学びました。
少なくとも家にいない時間は、そう思うことにしていました。

また、初めてのことなので、腰がひけたり、緊張したりすることもあります。
そこでフォーカスするポイントを自分ではなく、お客様に向けました。
そのように思考を変えると、緊張もしないし、腰もひけないのです。
『間違えたらはずかしい』や『できないと大変』はあくまでの自我の想いであり、そこにお客様は関係ないのです。
このときも、自我という存在と、自分を切り分けて考えることができました。

そうすることができるようになったのは、いろいろなセミナーで学んだスキルの１つだと思います。
このスキルを使うことができた上に、もっと大きな収穫がありました。

それは仲間からの信頼です。
いろいろな手続きや作業を誠実に行うことによって、一緒に働く仲間から援助や応援を受けることができました。これも大きな励みになり、助けられました。仲間から、一員として受け入れられた実感を今はとても感じています。

こういった、仕事の上での成果は、学びの実践として、大きな成果となりました。
私が仕事を変えていなければ、得られなかった成果です。

ここしばらくの仕事中心の生活で、仕事・家庭・夢を目指す自分のバランスは崩れはしたものの、年間でリバランスしたいと思っています。
少なくとも、仕事の面においては大きく前進したと思います。そういう意味では、成果のある２週間でした。

一緒に手伝ってくれた仲間に本当に感謝していますし、自分もそれにこたえなければと思っています。

更に、今週は道交武久さんの『加速成功実践塾』に行っていきます！
こちらも夢を目指す自分にとって、大きな学びの機会となるそして成長の機会となるイベントで、非常に楽しみにしておりました。
いろいろと目白押しですね！！

また、家庭としての自分であるために７月には、ディズニーシーホテルミラコスタに妻と行ってきます。こちらでもまたとない思い出や経験をしてこようと思っていますよ！！

更に８月には２回目の成功の９ステップセミナー参加と、本当に幸せ者な最近の私です。

さて、そろそろファイナンシャルプランナーの勉強も始めなければ。

では、みなさま。今後ともよろしくお願いします！

ayu

こんにちは。ayuです。
なるほど。ＨＡＪＩさんはよく覚えていらっしゃいますね。オモチャなんてあったんですね。
私は、サビの部分のスケさんとカクさんの動きで爆笑でしたね。

ＨＡＪＩさんの世代でもこれはオンタイムだということは結構新しい？ということなのでしょうか・・・。
謎ですね。

とはいえ、書き込みありがとうございます！！

ayu

こんにちは。ayuです。

皆様お元気ですか。私は休みもなく仕事をしているため、ブログの更新をできていませんが元気ですよ！

こうやって休みなく働いていられるのも、支えてくれる妻がいて、仕事の仲間がいて、社外の友人や先生のおかげです。
おかげでこうして気持ちを持って働けます。

ありがとうございます。
夢があり、目標があり、気にしてくれている人がいて、私にモチベーションを与えてくれる先生や仲間がいます。

一日一日を学びを以って全力で生きる。
帰ってから倒れるように眠る充実感。たまりませんね！

では、またお会いしましょう！

ayu

こんにちは。ayuです。

本日は、妻と一緒に、池袋のサンシャインシティ　プラネタリウムに行ってきました。

ゴスペラーズのこのアルバムに入っている曲と、星屑の街という曲が流れ、且つメンバーの酒井さんという方がナレーションをしているという、ゴスペラーズファンにはたまらない・・・違った、カップルにはたまらない天体ショーです。

星屑の街はこんな曲です。


ちなみに、良い席を押さえるコツがあります。

まず、プラネタリウムの入り口を入ると待機スペースがあります。
この待機スペース。必ず一番右側の扉のすぐ近くに待機してください。なるべく扉の近くに待機するのです。トイレ等に行っている場合ではありません。
そして扉開閉とともに、また右の一番奥の席を目指してください。一番後ろの一番中央。そこがベストの席ですよ。

ちょっとした位置取りでも、みなさん初めてで、左の扉も開くものと思い左の扉の前で待っている方もいらっしゃるのです。
このコツは重要です。

そして、ぜひ楽しんできてください！

ayu

３６倍売れた！仕組み思考術　田中正博著　ライブドアパブリッシング

こんにちは。ayuです。
この本は、マーケティングの成功例とも言うべき本でしょうか。それを組織レベルではなく、個人レベルの戦略で立案し、成功させたという『頭で売った』好例が記載されている一冊です。
営業マンは一読の価値がありますし、私も同様にそう思いました。（私も同様に営業マンですので・・・。）

では、早速一部ご紹介しましょう。（以下引用）

・【教訓】人は電話が嫌いなわけじゃない。しつこい売り込み電話が嫌いなのである。

・テレアポや電話セールスで多いのが、「今お時間よろしいでしょうか？」と丁寧に聞いてくるケース。きっと相手の印象を良くしようという配慮なのでしょう。でも、その配慮があだとなって、こう言われてしまうのです。
「今、忙しいから後にしてくれ（ガチャ）」
これは、翻訳すると、「別に忙しいわけじゃない。でも、アンタの電話の相手をしているほど暇でもないよ。」という意味です。

・【教訓】人間の脳が一番退屈するのは、興味のない他人の話に耳を傾けているときだ。

・ＤＭのコンテンツを考えるうえで、私からのアドバイスは３つ。
１．ワンセールス・ワンアイテムにする
２．情報を詰め込みすぎない
３．実際のセールスを再現する

・セールスレターはすべて「あなた」を中心に書かれていなければダメなのです。ここでいう「あなた」とは、説明するまでもなく、お客様のことです。

・まずは[ＹＯＵ]能力を磨き、セールスレターでお客様の[で？]に答えることができれば、まず合格です。売れるようになります。
でも、それで満足していてはダメ！
実は、そこから、さらに売れるようになるツボがあるのです。それが、お客様の「欲しい」と「でも」の天秤のバランスを崩すことです。

・売れるには、「欲しい」と「でも」のバランスを「欲しい」のほうに傾かせないといけません。

・反応の高いセールスレター文章構成パターン
problem（問題）→agitation（扇動）→solution（解決）
（中略）勝手にこう言い換えて考えることにしています。
agitation（扇動）→diggingdown（深耕）
お客様の問題をあおり立てるのではなく、深く掘り下げていくという意味です。

・アイデアを作る５段階
第一段階「資料を集める」
第二段階「資料を咀嚼する」
第三段階「問題をすべて忘れ、問題をできるだけ完全に心の外に追い出す」
第四段階「どこからともなく、アイデアが浮かんでくる」
第五段階「アイデアを具体化し、うまくいくかどうか試す」

以上、一部引用しました。
作者の「究極のＤＭ」作成例なども掲載されていますが、それはぜひお読みになってご確認ください。
私もその手法を一部引用しただけで、お問い合わせが増えました。うれしい限りです。

では、みなさん。またお会いしましょう！

ayu

タロヤンさん。お楽しみ様です。ayuです。

そうなんです。私は体験講座のみですが・・・。（笑）
上期は加速成功に、下期はグロービスか、不動産の学校か悩んでます。８月には９ステップと、楽しめるラインアップですね。
タロヤンさんも、今秋はメガイベントですね！！

さて、不動産業者のクセに行ってしまったのは理由があります。
【不動産屋はノウハウ、営業手法は、そんな簡単に他の人に教えません。】
私は、これを心から実感しています。

だからこそ、外部でお金を払い、不動産投資を学ばなければならないのです。
業者だとバレてしまったら、私は追い出されるかもしれません（笑）
でも、真摯に学ぶことをお伝えしようと思っています。別に他の塾生の方を勧誘したりしませんって！！（笑）

＞最近は不動産の取引が鈍化したため値段が下がり、
＞利回りが向上していますので、
＞今買えるキャッシュを持っている人にとってはバーゲンセール状態です。
＞金持ちはますます金持ちになるのを実感します・・・

タロヤンさんのお話、実に的を得ていらっしゃいますね。
みんなが買い物をする時に、じっと耐えて買わない努力。それが重要だと、知ったタロヤンさんは『違いをもたらす違い、ＤＷＤ』を知っているじゃないですか！
それは、実際にやったからこそ学んだことです。すばらしい経験です！！

みんなが買い物を控えるときに買う。これが極意ですね。タロヤンさん。ありがとうございます。私も肝に銘じます！！

ayu

こんばんは。ayuです。
昨日、妻がyoutubeを見ていて、２人で転げて笑った画像があります。

私のブログではあまり紹介しない類のものですが、あまりにも笑ってしまったのでお遊びで転載しますね。

こんなのあり？っていう内容です。
ここまでハッキリとパクッてしまっていいのでしょうか。。。親が反対しないとでも思ったのか、逆によっぽど実写版の方がはやっていたのか・・・。
そのあたりは私もわかりませんが、妻はオンタイムで見たことがあるそうです。私は記憶にないのでわかりませんが、見ていたのか・・・？ここまで強烈だと覚えていそうですが。

では、みなさまお楽しみください。

こんにちは。ayuです。

５月２７日（水）に、ファイナンシャルアカデミー開催の「不動産投資セミナー」に行って参りました。

投資手段として、株式・投資信託などを学んでまいりましたが、不動産投資も夢の１つであり、本年下期を目途に、学びを開始する準備をと思いセミナーに行って参りました。

本格的に不動産投資を教える学校は、この学校以外あまり聞いたことがありませんが、さすがだなと思う情報量でしたので、ここでシェアしたいと思います。

講義内容
【投資】
国や会社に頼らない。自立ベースが前提。
実際に本に書いていないトラブルが本当に多い。

【不動産投資】
不労所得なのか？＝それは自分次第。
具体例
８４０万円の投資収益が２日/年で可能！！だが・・・
・夜逃げやリフォームのリスクやコスト。
・夜逃げされた場合、家財道具を勝手に処分できない。それはリスク・コストである。
・その期間、家賃負担が発生する。
結果、これは１００万円程度の損失だが、私は０円で済んだ。

なぜ？
・家賃の保障システムに加入していた！（加入コストは１月の家賃の約半分）
さらに、それを入居者に負担してもらう方法がある。（礼金は０円でかわりに保障に入ってもらう手法）

【投資メリット】
・お金が増える
・早く始めた者勝ち

【リスク】
・災害、地震、火事（実現性低い）
＝実現性低いものは保険でカバーできる。

・水漏れ
＝老朽化による場合、保険が降りない。うっかりのものは保険が降りるが、過失のものは保険が降りないケースが多い。

しかし！！
・原因調査費用負担特約（水漏れの原因調査を保険会社が行う）
・施設賠償責任保険の漏水担保特約
でカバーできる。

ちなみに費用は・・・
火災保険年３０００円
原因の・・・年３００円
施設賠償・・年７００円
程度。

これらでカバーはほとんど可能である。

また、
家賃下落、空室率上昇、金利上昇などの実現率が高いものについてはどうか。
【例】
Ａ不動産　５０００万円　　年間家賃５００万円
Ｂ不動産　５０００万円　　年間家賃３００万円

Ｂの方が価値が高い。ということは銀行が喜んで融資する可能性が高い。
＝変える人が多いということになる。

利回りは・・・
Ａパターン　自分で全額用意：５０００万円　年間５００万円家賃　ＲＯＩ１０％
Ｂパターン　自分で用意するのは５００万円　年間５００万円家賃　ＲＯＩ２０％
といいつつも、これは表面利回りのため、実質ＲＯＩはほぼゼロになってしまう。

ＲＯＩに含まれるもの
・返済金額（元本分と利子分を分けて考える。）
・減価償却費（建物構造や築年数で異なる。）
・税金（他に収入があれば総合課税で課税額が上がってしまう。）

ＲＯＩ計算時の注意
・１０年〜２０年先の返済が終わる時までしっかり計算しておくこと。
＝ＲＯＩのコントロールが必要。

ＲＯＩの高い物件を手に入れるコツ
・良い物件は、瞬時に判断してすぐに購入すること。
・物件を魅力的にする努力＝スキル

ということで、何から始めるか。
・物件を見る＝リフォームを想定する。
・本を読む　
・セミナーに参加する。
・スクールに参加する。

というセミナーで、２時間とはいうものの、得る物が多い２時間でしした。
このスクールに本格的に参加すると、約３０万円ほどの費用となるようですが、本格的に学ぶには、安い位かなという感想です。

しかし、不動産業者としての感覚ですが、
・そもそもローンを借入れできないといけない。
・それなりの頭金投下資産が必要。
従いまして、普段から支出管理できないといけないことと、数百万の頭金を用意できないといけないと、不動産投資は難しいのだと理解しました。
また、ＲＯＩという概念を知ったことは、大きな財産となりそうです。本をたくさん購入するのであれば、スクールに通学するのがてっとり早い感じです。

参加している人たちは、若い女性やサラリーマン、高齢者等で、意外に若い女性の方が多かったのが印象的でした。

ayu

１００％人生が変わる１％のひらめき　マイケル・ニール著　ユール洋子訳　主婦と生活社

こんにちは。ayuです。
ＮＬＰ関係の本を読んだのは、実質今回が初めてです。

趣旨としては、人生をワクワク楽しむための指南書　という位置付なのだと理解しましたが、この本の趣旨なのか、私の読み方が悪いのか、非常にわかりにくい言い回しが多いように感じました。
心を軽くしようとする意図は明確に理解できるし、腑に落ちる部分も多々あったのですが、何か「その場しのぎ」に感じてしまう部分があったのです。
ざっと読む姿勢で読んでしまったのも、いけなかったのかもしれません。じっくり落ち着いて読み込むタイプの本なのかもしれません。

とにかく、ただ漫然と引用してもひどく伝わりにくいように感じますので、機会を見つけてもう一度、精読してみようと思います。

ayu