2012/12/16

老朽化物件の出口戦略(1) リノベーションする  

賃貸住宅も築25年を超えた頃から傷みが激しくなってきます。当然、賃貸住宅にも寿命がありますが、建物の工法・構造により耐用年数が異なり、設備・外壁にも寿命があります。メンテナンス・修繕を行っても建物が老朽化してきた場合、根本的な対策を考える必要がありますが、リノベーション(再生)、建て替え、買い換え、賃貸経営からの撤退という4つの選択肢が考えられます。ここでは、リノベーションについてご説明します。

(1)一人ぼっちで過ごすイベントシーズンの乗り越え方
クリスマスにお正月、バレンタインデーと続くイベントシーズン。一緒に過ごす人がいないと、寂しい気持ちになってしまいがち。「恋人がいない」「誰にも誘われない」といった一人ぼっちで迎えるこの季節を、できるだけ気持ちよく過ごすための考え方や方法を提案します。

(2)ミセス美香が家族と取り組む美しい片付け方
ブログ「美しい暮らしのエッセンス」が人気の美ハウスプランナーのミセス美香。片付けるのが苦手な家族がいても美しい暮らしができる!その実践法をズバリ教えていただきましょう。

(3)大掃除前に!キッチンの大片付け術・ベスト5
大掃除の最大の難所、台所。今年の掃除をラクにするために、キッチンの片付けのコツをランキングでご紹介!

(4)一目でわかる!住宅ローン借り換えの費用
登録免許税・司法書士報酬・保証料・事務手数料など、住宅ローンの借り換えでかかる費用をわかりやすく解説します。借り換える金融機関や商品によっても費用は大きく変わるので、費用の内容をしっかり比較して金融機関・商品選びに活かしましょう!

(5)賃貸経営はサービス業!とっても大事な日々の意識
賃貸経営を取り巻く環境は年々厳しさを増しています。昔の様に、何の努力をしなくても満室になるような時代はもう終わりました。これからの大家さんは、優良な入居者になるべく長く住んでもらえるよう、常に入居者の満足度を高めていく経営努力が必要です。昔ながらの大家さんの発想は捨て、入居者の立場になって考えなければなりません。賃貸経営を成功させるには、「賃貸経営はサービス業」という意識を持つ事が大切です。

(6)100円商品を使った5分で片付くシステム
片付かないのは自分のせい?家族の誰かさん?気になることから今すぐ実践。シンプルな100円グッズだからできる簡単な仕組みを取り入れて、毎日ササっと片付けましょう。

(7)一生お金に困らないコツが学べる「カフェおけいこ」
「貯金が少ないけれど、将来は大丈夫?」「いつまで仕事を続けなくてはいけないの?」将来のことやお金のことについて、不安に思ったことはありませんか?今回はそんなモヤモヤをスッキリ解消できる、とってもお得な「カフェおけいこ」をご紹介します!

(8)「夫とは別れたくない」と思った妻がすべきこと
夫は離婚を希望しているにもかかわらず、妻は別れたくないとき、どんな方法で離婚を回避できるのでしょう?相手にダメージを与えるばかりではなく、自分が幸せになれる方法を考えてみましょう!

(9)目的に合った住宅ローン借り換えのコツ
効果的な住宅ローン借り換えを行うため、借り換えの3つの目的「総返済額減」「月の返済額減」「金利上昇リスク減」をまず理解しましょう。それぞれ、どのような住宅ローン商品を選ぶとよいかも紹介します。

(10)「植栽」で物件再生、生きがいも見つけたオーナーさん
空室相談で、見るポイントは建物の外観と植栽です。なぜなら、入居希望者が最初に目にして物件判断するものだからです。その中でも、植栽は費用以上の効果を発揮します。以前、空室というより行き詰まった賃貸経営のご相談を受けました。内容を見直し、3段階のリフォーム計画を立てましたが、併せて、オーナーさんには植栽計画を立てて貰いました。この植栽が功を奏し、老朽化建物がイメージ一新した事例をご紹介します。

(11)経費節減?自主管理は必ずしもお得ではありません
経費節減の為に賃貸経営の業務を全て一人で行おうとするオーナーさんがいらっしゃいますが、自主管理は必ずしもお得ではありません。賃貸経営には手間や時間がかかります。家賃滞納等をする不良入居者とも付き合って行かなければならず、専門家でないオーナーさんが管理業務を全て一人で背負い込むのは並大抵な事ではありません。餅は餅屋という諺の通り、賃貸管理は賃貸管理の専門家に任せた方が安心できます。

(12)住宅ローン借り換えのメリット
住宅ローンの借り換えはハードルが高いように思われがちですが、多くの人にメリットがあるのです。シュミレーションを交え解説していきます。また、総返済額を減らすだけではない「借り換えの3つの目的」と目的に合った借り換え方法もご紹介します。

(13)住宅ローン借り換え金融機関を選ぶ3つのコツ
金融機関のタイプ(都市銀行・信託銀行・モーゲージバンク・新興銀行群など)による、一般的な金利タイプ・諸費用などの違いを解説します。人によって最適な金融機関は異なります。ぜひ金融機関選びのコツをつかんでください。

(14)見た目が9割、建物の印象を良くする賃貸経営の基本
入居希望者が何人も内見に来られるのに、なかなか決まらない物件がありますが、それは物件を見たときの「印象」に問題があるのではないでしょうか。入居希望者の第一印象はインターネットや募集図面を見た時、第二印象は建物の前に立ったときで、ここが一つの分かれ目です。そして、部屋の中が第三印象で最終判断が下されます。それぞれの段階で、入居希望者の「心理」を理解することが重要で、そのポイントをお話しします。

(15)ネットバンキング不正操作から自衛する!
便利なネットバンキング。送金から管理まで自分のパソコンで出来る、忙しい人にはありがたいサービスですが、預金が不正操作により引き出されてしまうなどの被害が発生しています。大切な預金を守るためにしておくべきことを知り、自己防衛しましょう。

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