2017/1/19

分譲会社の住宅ローン  不動産

近年、大手建売メーカーが、

自社グループの金融会社で住宅ローンを始めました。

これは、大手建売メーカーが、グループ内に金融会社を設立して、

そこで顧客に対して住宅ローンのあっせんをすると言うものです。


リーマンショック後、経済の落ち込みから、

住宅ローンの審査が非常に厳しくなった時がありました。

当時は契約しても、

ローンの審査が下りるまで安心できませんでした。

ひどい時には、四連敗などという事もありました。


これでは建売メーカーも売れなくて困ってしまいます。

その様な背景を受けて、

大手建売メーカーが、自社グループ内に金融会社を設立して、

融資を出しやすくしています。

大手ハウスメーカーは以前からその様な体制を取っており、

それに追従したものだと推察されます。


もちろんローンの審査には一定の基準がありますが、

一般の銀行に比べたら、そのハードルは低い印象があります。

また自社物件以外にも住宅ローンを受け付けていますから、

内容がちょっときびしく思える案件にも良いかも知れません。


これに対応したのか、

一般金融機関も以前ほど審査が厳しくは無くなりました。

かと言ってゆるいと言う事ではありません。

これからは、

既存の金融機関も殿様商売はしていられなくなりそうです。


リバティハウス
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2017/1/15

宅建業免許更新  不動産

先日、宅地建物取引業免許の更新手続きを行いました。

宅地建取引業免許は、5年に一度更新します。

もし更新し忘れると、無免許業者になってしまいます。


免許の更新は、免許が切れる90日前から、

30日前までに更新手続きをしなければなりません。

弊社の場合、3月初旬が免許の時期ですから、

前年の12月頃から更新手続きを取る事ができます。


免許の更新は、行政書士に頼む事もできますが、

もちろん費用が掛かります。

弊社では、行政書士に頼むほどでも無く、

日常業務で、役所への申請業務なども行っているので、

自分の所で免許更新手続きを取っています。


とはいうものの、書類の記入はもちろん、

揃えなければならない書類や、

集計をしなければいけなかったり、

写真を撮って添付しなければならなかったり、

案外大変なのです。


写真も一定のルールーがあって、

やたら撮れば良いという訳ではありません。

写真の不備で訂正を求められる事が

多くあるのだそうです。

なので、

ポイントを押さえて撮影する必要があります。


実は今回、提出する朝にふと、

添付する写真に不備がある事に気が付いて、

慌てて撮影しなおしてプリントして、

午前中に提出するつもりが、

午後になってしまったり、

あれほど見直したのに、抜けていた所があったり、

間違いがあったりしました。


しかしいずれも軽微で、

その場で加入、訂正で済み、

無事申請は受理されました。


これから審議され、

新たな免許が交付されるのは40日後だそうで、

これで弊社も3月から(4)になります。

(4)ぐらいになると、

ベテラン業者の域に入るのでしょうか?


これからも免許を汚す事無く、

信用を積み重ねて、

真摯に業務に邁進して行きたいと思います。


リバティハウス

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2016/11/30

高層マンションの固定資産税  不動産

これまでマンションの評価単価は一律で、

免責割合に応じて加算されてきました。

ですから1階も高層階も評価単価は同じでした。

先日の報道では、

高層マンションの高層階の評価を高くする方針が発表されました。


確かに高層マンションの場合、1階と高層階では眺望が全く違い、

販売価格も高層階の方が高額になっています。

不動産の評価価格もそれに合わせ、

従って固定資産税も高くなるという事です。


言われてみれば、1階の人はエレベーターを使用しませんが、

上階の人は利用します。

管理費や修繕費に差があるのでしょうが、

修繕する時には相応の負担をしなければなりません。

不公平と言えば不公平です。


高層マンションの大規模修繕には、莫大な費用が掛かります。

大規模修繕をするにあたり、足場を掛けなければなりませんが、

それは特殊な物になり、

一般的な足場の価格とは全く異なり高額になります。

また高層での作業も、安全対策に万全を期すため特殊で高額になります。

今後そのあたりも管理費に反映されるかも知れません。


元々人間は地べたの上で生活していたもので、

文明の発達によった高層マンションが作り出されました。

地べたで生活していた人間が、

高層マンションに住む事は、ある意味不自然な事で、

当然手間やコストが掛かります。

それが現実的になって来たと言う事なのでしょう。


私は個人的に田舎で戸建ての平屋が好きで、

高所恐怖症では無いのですが、

高層マンションに住みたいと思った事がありません。


正直言うと、

マンションは管理費や修繕積立金などの費用が必要になり、

管理組合や自治会の役員なども定期的に回って来るし、

壁一枚隔てて他人が住んで居て、

どうも運命共同体の様な気がして、

住みたいと思わないのです。


閑話休題


高層マンションが建てられる様になって20年。

建物が古くなる事によって、

新たな問題が起きてくるのかも知れませんね。

高層マンションは人間に取って、

未知なる住居の様な気がします。


リバティハウス

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2016/10/17

随意契約詐欺  不動産

ちょっと前の事ですが、弊社に詐欺の話が舞い込んできました。

この手の話は時々あります。

大概話をちょっと聞けばホントか嘘か分かります。


その詐欺話というのは、

「ある都内の国有財産を随意契約できて、既に買主も決まっているから、

仲介で入ってくれないか?」

という事でした。


最初から詐欺だと分かりました。

国有財産を一般に売る場合は必ず入札で、随意契約はあり得ません。

まぁ面白そうなので、騙された振りして話を聞いてやりました。


「ある国有地を随意契約できて、買主も決まっている。

都内の知り合いの業者が、国と直接やりとりができる。

買主は大手デベロッパーで、買う事は決まっている。

ついては翌月、都内の喫茶店で打ち合わせをしたいから来てほしい。

金額は○○千万円だ。」

との事でした。


もう言っている事がむちゃくちゃです。

まず先述した通り、国有財産の随意契約はあり得ません。

原則入札です。


次に、買い手が大手デベロッパーとの事。

大手デベロッパーが買い手なら、

打ち合わせをするなら、

元付けの事務所か、買い手の事務所で行うでしょう。

喫茶店なんかで打ち合わせなんかしません。


それに単価を計算したら、坪15万円です。

都内と言っても一応23区内の物件です。

当然市街化区域です。

坪15万円などという事は、逆立ちしてもあり得ませんwww。


騙された振りして聞いていると、

その詐欺師、自分の身の回りの話をしはじめて、

自分は某国立大学の卒業だの、

妹は防衛大学を卒業して、今は某警察署の所長で、

近々寿退社するだの、

へそが茶を沸かす様な事を言っていました。


詐欺師が帰った後、関東財務局に物件の事を確認したら、

案の定、そんな物件は存在しない事が確認できました。

妹さんが、某警察署の所長だというので、

その警察に電話して確認したら、

当然該当者は居ないとの返答でした。

他人を騙すにしても、お粗末過ぎる内容でした。


それから2週間程して詐欺師から電話が来たので、

物件の詳しい概要書を送る様に言ったら、

それっきりになってしまいました。

きっと

「こいつは騙せない。」

と思ったのでしょうね。


詐欺師が持ってきた国有地の件は現在、

関東財務局のサイト内にある、

架空取引の注意喚起のページに記載されていました。

もうこの物件で詐欺行為は出来ないでしょう。


更に後日風の噂で聞いたのですが、

件の詐欺師、弊社に話を持ってくる前に、

何をしたのか分かりませんが、警察に逮捕されていたとの事です。


件の詐欺師は、こんな様な事をして、

他人からカネをかすめ取って生業としているのでしょうね。

でも詐欺ですから、生業ではありませんね。

犯罪です。気を付けましょう。


リバティハウス
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2016/9/19

評価が下がる?豊洲のマンション  不動産

新しくオープン予定だった豊洲市場。

様々な問題が出てきて、移転の目処が立たなくなって、

関係者は混乱している様です。


市場の関係者はもちろんですが、

豊洲のマンションに住んでいる人や、

豊洲のマンション業者も気をもんでいます。


豊洲市場の土壌からヒ素など、

人体に影響を及ぼす物質が検出され、

その影響が心配されています。


近年豊洲は、マンションや商業施設が整備され、

都心に近く、ウオーターフロントとして人気があり、

億ションが売り出されても、蒸発する程の売れ行きでした。


所が、豊洲市場の化学物質検出によって、

豊洲のイメージが悪くなって、

不動産の価値が下がる事が懸念されています。


豊洲市場が建設された土地は、

ガス会社の工場があった所で、

その影響で化学物資が残留している物です。

豊洲市場のある所が特別な場所とも言えるのです。


しかしイメージだけが先行し、

不動産の評価にも影響が出る動きがある様です。

市場その物の問題も心配ですが、

風評被害が及ばないか、

心配される所です。



リバティハウス


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タグ: 豊洲 ヒ素 評価



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