2013/3/14

マイホームを売買!不動産売買時の確定申告書の書き方  

マイホームの売買は税法上、土地・建物の譲渡所得になるので確定申告の対象になります。ただし、購入時の資料が不足していたり、購入時から相当の年数が経過しているために時の経過や使用により減価した額を考慮しないといけなかったり、特有の問題があることが多いものです。そのような事情を含んだ上で確定申告書の書き方を解説してみました。

(1)成功する賃貸経営の鍵!入居者ニーズベスト15
家賃相場が下落している今の時代、入居者のニーズに合っていない建物は淘汰される運命にあります。賃貸住宅経営を成功に導くためには、まず、入居者のニーズをしっかりと押さえる必要があります。そして、人気の設備を、負担になり過ぎない範囲で選択し、導入することが大切になります。リクルートから発表されている「賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」から、入居者ニーズのトレンドを読み解いていきます。

(2)今年の賃貸住宅市場を振り返り、来年の市場を占う
平成23年に起こった東日本大震災の影響も落ち着き、今年の賃貸住宅市場は、比較的好調なものとなりました。賃貸の成約数は伸びており、市場が上向きになったと一安心している家主さんも多いかと思います。しかし、本当にデータを鵜呑みにして楽観的に捉えても良いのでしょうか?今年の賃貸住宅市場を振り返り、市場の傾向を解説します。そして、今後引き上げが確定している消費税の影響を踏まえ、来年の賃貸住宅市場を占います。

(3)パワーストーンの浄化方法
あなたの元へやってきてくれたパワーストーン。その浄化方法を知って、石のパワーを最大限に引き出せるようにしましょう。

(4)世界の渋谷系を巡る(3)〜タイ編
世界の渋谷系、第3弾は、微笑みの国、タイ編。親日度も高く、なぜか和んでしまう国。BakeryMusic、smallroomといったインディーズレーベルに始まり、LaOngFongまで。

(5)どうなる?2013年のアパートマンション経営vol.2
今年の賃貸マーケットは、「地域格差の拡大」「賃料ダウンの二極化」「物件付加価値の競争」がキーワードになります。空室を埋めるためには、4P(Place・Price・Product・Promotion)が決め手。vol.2は、「Price」と「Place」の観点で論じます。

(6)強豪キューバに勝利 WBC、オランダの躍進
第3回WBCで、日本とオランダが決勝ラウンドに進出した。3連覇を狙う日本は、予想以上に苦しんでの進出となったが、驚きはオランダの躍進だろう。優勝候補の一角だった強豪キューバを退けての進出は、オランダの急成長振りを示すのに十分だった。

(7)あなたの物件の貼り紙、見学者の視点で見ましたか?
オーナーのみなさん、賃貸物件の貼り紙をよく見てみましょう。「ここはゴミ置き場です。トイレではありません」そんな貼り紙を、物件見学に来た人が見たら、ますます埋まらなくなります。オーナーの視点だけでなく、未来の入居者の視点で見直しましょう。

(8)バレエシューズの探し方・選び方
バレエを始めるにあたって、まず必要になるバレエシューズの探し方・選び方について、わかりやすく解説しました。どこで買うか、どんな商品が良いか、床との相性、買った後の準備などが簡単にチェックできます。また、「ぴったりフィット」なシューズを見つけるためのワンポイントアドバイスもご覧いただけます。

(9)なぜ、大家さんは耐震化に踏み込めないのか?
日本では、1981年に建築基準法の耐震基準が大きく改訂されており、それ以前に建てられた建物の多くは、今よりも緩い基準に沿って建築されています。そのような老朽化物件は、地震により倒壊してしまう可能性があり、建物の耐震化が重要な課題となっています。地震大国日本では、耐震性をどんなに重視してもし過ぎることはありません。いざという時に、大切な命と財産をしっかりと守れる建物にしておくべきです。

(10)めざせ節税!ちょっと賢い「株」の確定申告
節税の方法はいろいろ示されていますが、株売買においての節税も忘れたくないところです。儲けた人も、損した人も増税ムードの時代だからこそ、賢く節税していきましょう。ちょっと賢い「株」の確定申告の方法をご紹介します。

(11)パワーストーンの力を最大限に引き出すには
初めて手にしたパワーストーンの取り扱い方を知って、石の力を最大限に引き出しましょう。また時には石を休ませてあげることも大切です。

(12)連帯債務の場合の住宅ローン控除
共稼ぎの夫婦がマイホームを購入して夫婦の共有とする場合に、マイホーム購入資金に充てる借入金を夫婦の連帯債務とするようなケースがあります。このようなケースでのローン控除の対象額は?連帯債務にしたほうがいいケース、連帯債務にしないほうがいいケースとは?この問題は実はライフプランと密接な関係があるのです。詳細を確認してみましょう。

(13)e-Taxってどうなの?確定申告を電子申告で行う
e-Taxとは申告・納税に関する国営オンラインサービスシステムの呼称です。既に10年近くの運用実績があるのですが、実際のところはどうなのでしょうか。特に「これから使ってみようか」という方を中心に、e-Taxの現状について解説してみました。

(14)住宅ローン控除に必要な書類と見方のポイント
住宅ローン控除の適用を受けるためには、初年度は確定申告が必要です。給与所得者の場合、申告書のA様式のほか(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書の記入が必要となりますが、申告手続きにはその他に必要な書類があります。その書類の申告手続き上のチェックポイントもあわせて解説します。

(15)2012年「SUPER GT」レースクイーン名鑑
2012年「SUPERGT」のレースクイーン名鑑です。年間通して、随時、追加して参ります。

[Infomation]
FR-5E交換針S-5Eジャンク FIDELITY-RESEARCH
AMチューナー付 SL-SX469V 中古 CDプレーヤー FM Panasonic
DSP-C100 デジタルプリアンプ STRASSER
★ホームシアターパッケージ YHT-S400★ YAMAHA
激安売切り 吊金具付き ◎実働品 301MMUスピーカー
ナショナルWA−840A・WX−4020ワイヤレス受信機
A shuffle☆2GB PD777J iPod
CD-17F マランツ ★
デノン ウーファー DENON
Cable EXp1 Proline 高級XLRケーブル MIT 55 1.0m
A 未使用 MC540J 第四世代 iPod
東芝 12AX7A その3 真空管
707★audio-technica★ATH-M2Z★ヘッドホン4個★送料500円
オイルコンデンサー 中古 2個セット 中古品 スプラグ
ジャンク品 リボンツイーター搭載 パイオニア
D2-4G-WH□ マルチメディアプレイヤー D2 COWON □中古品
MONITOR 301HI-FI VIDEO
CD MDコンポ ジャンク
MICRO SOLID-5
JBL コントロールモニター ペア 4312A
0

2013/3/13

できちゃった毛玉をどうする?  

特に長毛種やダブルコートの犬であると、あれ?と気づいた時には毛玉ができていることも。そんな時にはどうしましょう?

(1)島根県の天然記念物「出雲なんきん」
島根県出雲地方で飼育されてきた地金魚で、島根県の天然記念物に指定されている「出雲なんきん」をご紹介します。出雲なんきんは、丸々としていてとても愛らしく、綺麗な鱗目からは気品を感じさせてくれる、魅力的な金魚です。

(2)LUMIX DMC-G5 実写画像一覧
LUMIXDMC-G5の実写画像一覧です。新たに増えたクリエイティブコントロール機能など、レビューと一緒にご覧ください。

(3)予想どおり、でも乗りたいGTスピードコンバーチブル
初代の道筋を踏襲して“予想どおり”登場したハイパフォーマンスモデル、ベントレーコンチネンタルGTスピードコンバーチブル。「ストーリーもインプレションも想像できるのに、乗らずにいられない!」魅力をラスベガスの国際試乗会からお伝えします。

(4)アルトエコのスペックを分析してみよう
ハイブリッドでもないのにJC08モードで33km/Lという低燃費車、スズキのアルトエコのスゴさを徹底分析してみた。

(5)2013年、デジタルカメラ業界トレンド予測
2013年、デジカメ業界のトレンド予測のキーワードは「Wi-Fi」と「プレミアム」。スマートフォンの躍進や震災の影響を未だに受ける逆風の中、しっかり進化を遂げている最新デジカメの動向をチェック!

(6)マクラーレン・ホンダ復活はあるか?
「マクラーレンF1チームがホンダのF1エンジンを2015年から使用」。こんな噂がヨーロッパから次々に囁かれはじめた。その噂が現実味を帯びてきているのにはいくつかの理由がある。マクラーレン・ホンダ復活の可能性を考察する。

(7)Fを初めて名乗ったレクサスIS-Fが300万円台から
BMWのM、メルセデス・ベンツのAMG、アウディのRSに相当する、高級車のスポーツテイストを目指したレクサスのF。初めてそのFを名乗ったIS-Fが発売から5年が経ち、いよいよ新車時の半額以下から狙えるようになってきました。

(8)金魚を観察してみよう!(金魚の体色と鱗の種類)
金魚は一匹として同じ体色、同じ体型を持つ個体はないと言われています。金魚には人間と同じように個性があるのです。今回は、金魚を金魚たらしめている金魚の体色と鱗(うろこ)の種類について解説します。

(9)うさぎの行動で、困ること
うさぎをはじめとして、ペットは、人間の都合のいいようには行動してくれません。かわいい、おとなしそうな姿に一目惚れして飼い始めるのは、ちょっと待ってください!

(10)本物より可愛い!? 金魚アート
日本の文化である金魚は、美術の分野でもたびたび題材として取り上げられてきました。今回は、羊毛フェルトを使い、金魚を表現し続ける金魚作家・矢萩ひかるさんをご紹介します。

(11)アウトランダーPHEVの量産車に試乗してみた
以前、三菱のアウトランダーPHEVの最終試作車に試乗したが、今回試乗したのは量産車。先に結論を言ってしまうと、「素晴らしい!」のひと言だった。

(12)その場で気軽にプリント! ポラロイド Z2300 レビュー
かつて「ポラロイド」といえば、撮ったその場で写真ができるインスタントフィルムの代名詞だった。そんなポラロイドがデジタルカメラで復活!もちろん、ブランド名だけじゃありません。リアルタイムに写真をシェアできる、アナログチックな楽しみ方も昔と変わらないのです。

(13)スカイアクティブを搭載した新プレマシーの実力
マツダのミドルサイズミニバンであるプレマシーが、CX-5やアテンザでも好評の「スカイアクティブ」技術をマイナーチェンジを機に搭載。パワートレーンの採用になるが走りは一段と洗練されている。

(14)キヤノン EOS M 実写画像
キヤノン初のミラーレス一眼「EOSM」の実写画像です。専用交換レンズ2本に加えまして、「マウントアダプターEF-EOSM」を介して一眼レフ用のEF望遠ズームレンズも装着・撮影。その画質をチェックしてみました。

(15)小さな巨人 キヤノン iVIS HF R42 レビュー
キヤノンが新しく発表したコンシューマ向けビデオカメラ、『iVISHFR42』は、ベビーなボディに凄いパワーを秘めて登場しました。今回のHFR42は、「子育てが初めてのファミリー」にビデオをもっと楽しんでもらおうと、さまざまな便利機能が搭載されています

[Infomation]
送料無料iPhone AVケーブル黒白選択 iPod A0313m iPad対応可
Apple touch 第4世代 Pod
ホームオーディオ スピーカー Hi-Fi
MC544J A apple iPod 第4世代
新品同様 headphones audio
Audio RX1 モニターオーディオ Monitor
第一興商◆PM100V-DK◆デンモク◆バッテリー付き◆G50 ◆DAM
ヘッドフォン DR-5A Sony ソニー
おまけ付きます MC544J 第4世代 touch 32GB
充分かも^●^ EXTRA AU-D707F
[3ヶ月保証] ☆銘機☆ スピーカーペア DS-A7 DIATONE
RS-1500 DDキャプスタンドライブ基板 部品
4702-V 青色LED化 ボーズ 動作良好 保証付13 BOSE
未使用!ソニー☆メモリーカードレコーダー ICD-LX30
レア カセットテープ Fe-cr C90 SONY
美品 リモコン・アンテナ MD-7000 SONY セレブリティU
PIONEER S-A5C センタースピーカー
針折れ ジャンク V15TYPEV
CDプレイヤー TEAC VRDS-10 * トレイ開かずジャンク
往年の名機!YAMAHA 作動・準美品ですが。 ヤマハ
0



teacup.ブログ “AutoPage”
AutoPage最新お知らせ