金物店のブログ

　初めてクオゥーターパイン集成材を使用した現場を見に行ってきました。

　やはり木目方向に関係する強度問題や、うずくり仕上げの調整など天然木ならではの扱い方にコツがいるようです。

　Ｎ社長より指導いただくことで、かなりのヒントというかコツをつかんだ感じ

　ついでにうずくり模様を出すための秘密兵器を購入

　

　今まで金ブラシを手でこすっていましたが、この工具を使用するときれいなうずくりがはっきりと平均して表現できるようです。

　

　最近、マニアックな商品ばかり気になっている自分です

　自分の価値観と共感する人を見つける喜びもあるかも？

　最近、仕事でお世話になっている輸入商材を扱っている社長が、今度は木製の椅子を製作中である様子。

　「木」に対しての愛着がすごいのと、「木」を通じて自然環境を考える木材のスペシャリストみたいな人です

　そんな社長が椅子を製作すると・・・これは興味がわくに決まってます

　早速、写真を送ってもらいいました。

　本人いわく「子供たちに住居の中で本物の木に触れてほしいから、値段はなるべくおとしたい」との事。

　
　

　我が家でも購入決定です

　塗料で仕上げるのが楽しみです。

不動産の売買時における仲介手数料について

よく、不動産を売ったり買ったりした時に支払う手数料は、３パーセントと言われています。
しかし、一度でも不動産を売買した方はご存知だと思いますが、実際に支払う手数料は３パーセントと６万円です。
３パーセントじゃなかと？６万円ってなん？ 余分に取りようとじゃなかと？
そんな方のために、ご紹介いたします。

国土交通省告示第1552項・宅地建物取引業法第46条第1項より

正規計算式は下記のようになります。
200万円以下の部分 ５パーセント
200万を超え400万円以下の部分 ４パーセント
400万円を超える部分 ３パーセント
上記金額を合計した金員が仲介手数料の上限

たとえば、 不動産の売買金額が1800万円だとします。
200万円以下の部分 200万円×５パーセント＝10万円
200万を超え400万円以下の部分 200万円×４パーセント＝8万円
400万円を超える部分 1400万円×３パーセント＝42万円
合計 60万円

売却金額　１８００万円
200万迄の部分 ２００万を超え４００万迄の部分 以上の部分
５パーセント ４パーセント ３パーセント
１０万 ８万 ４２万

以上が正規の計算式です。


簡易計算式（契約金額が４００万円以上の場合）

売買金額 × 0.03 ＋ 6万円 ＝ 仲介手数料

上記金額を当てはめてみると

１８００万 × ３パーセント ＋ ６万 ＝６０万

ご納得いただけましたでしょうか？
私たちも、正規で計算するより、簡易計算をした方が早いので、ついつい３パーセントプラス６万円と言ってしまいます。

尚、売却金額とは、売主様と買主様が合意して作成する売買契約書に記載される金額です。
　　
また、ここで少しだけ不動産業者の弁護をさせていただくと、この仲介手数料の中から、売却活動の中で行う広告費などが含まれいていることを申し添えさせて下さい。

　第6回目を迎えた「楽市・楽座」が開催され、建築士会として出店＆お手伝いに行っていました。

　イベントへの人の集まりもよく、町の恒例イベントへとなりつつある感がヒシヒシと感じました

　これで今年の自分がかかわる祭り系イベントはだいたい終わりかな？　



　焼きそばとオリジナルうちわを販売し、やきそばは完売！　

　収支は・・・・

　地域のイベントに地域団体として出店するからには、どれだけ儲かったより地域にどれだけ貢献できたかが意味のあることです

　また、来年を楽しみにしています。

　

　いちごクレープも好評で完売してました。確かにうまいね