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2007/1/11


建物を建てる場合、坪単価ってありますね、
本体価格 ÷ 延床面積(坪)= 坪単価
例えば・・・
2300万円 ÷ 35坪=65万円/坪になります。
この場合、本体価格はどこまで含まれているのか?
この場合、延べ坪数はどこまで含まれているのか?
会社ごとで基準が違いますから・・・他社と比較しにくいです。

広告で29,8万円〜とかフル装備とか・・・・
大きな字で書いて目を引きます、
でも大事な事は小さい小さい字で端っこに書いてありますよ・・
安い理由がありますからね。

坪単価だけで家を決めるのは良く考えないといけません、
例えば、例えば・・・車の場合
オデッセイでは、幅1800×全長4770=8,58u(2,59坪)
価格は標準的で278万円で坪単価に直すと
278万円÷2,59坪=107万円/坪になります
278万円が本体価格で、通常これ以外にオプションが加わり
諸経費が加わります=そして総費用となります。
オデッセイは規格品で工場で大量生産品、均一な製品に仕上がりますね。

住宅の多くはオーダー品の注文住宅で、車は規格品、
車を買う時は人が車に合わせて買います。(買い替えはできる)
家を買う時は人に合わせた家を買います。(買い替えは簡単ではない)

ただ、坪単価だけ聞く方がいます、
どんな建材を使っているのか?
どこまで含まれているのか?とか解らないのに・・・
弊社の坪単価は58万円ですが、これは過去の計算値からの平均値が
この金額です、仕様はこちらに書いています。

車の場合、坪単価107万の車とかが、
38万から・・とかの宣伝があったら(そんなんないですが)
小さい字で後部座席オプションとかハンドル、エアコン、照明、
エンジン、別途とか・・・
最終的に工事費が加わって、正規より高くなるかもしれないですね・・・

車と家を比較した場合似ているのは、建売住宅の場合です
建売は合計金額表示が多く土地建物で2780万円とか
ここでは、坪単価なんて言葉でてきませんからね、
でも建売の坪単価はどのくらいなのでしょうか?

そしたら注文住宅はオーダーカーかな?
400台生産のフェラーリ、エンツォフェラーリは7850万円(新車)
車の坪数は2,89坪ありますから
坪単価は2716万円(オデッセイの25倍以上です・・・)
比較になりません・・・

坪単価はいろいろと玉虫色に変わり、基準がなくて、比較しにくい
ひとつの目安にはなりますが、
安いからと思っても・・・・
会社にはそれぞれ、得意分野があります、トラックが強い所、
軽が強い、ワゴンが得意セダンやスポーツカーなど、それぞれ会社の持ち味を出して、良い物を造っています、
家も同じです、洋風・和風・ログ・RCなど作り手の得意分野があります
違いは作り手の技術の差、材料の違い、それと思い、考え方です
少し解り難いけど・・・大事なところだと思います、
だから、安い理由があることを忘れないでください。
反対に、高い理由(大手ハウスメーカーなど)もあることを考えてください。

因みにホンダでの坪単価は
エリシオンは137万円
ステップワゴンは92万円
フイットは60万円
小さい軽のライフは72万円(小さいと坪単価上がります)

価格表示は本体価格でオプション・諸経費は一切含んでいません。
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